美国房地产市场正在崩盘。会影响股票和比特币价格吗？

美国住房市场正出现创纪录的数字。今年8月，卖家数量比买家多出57.9%，这是Redfin自2013年开始记录以来最大的差距。

听起来，美国的待售房屋多得快要泛滥了。但大多数房子都找不到买家。Redfin估计，目前市场上约有97.23万名购房者。

美国面临买家不足的问题

Redfin统计显示，8月卖家有153万，是2020年初以来的最高水平。挂牌量一个月内跃升3.9%。买家数量较7月仅增加0.1%；7月的买家数量创下该系列数据的最低纪录。

供应正在恢复，需求仍处于历史低位。

Redfin高级经济学家阿萨德·汗（Asad Khan）表示：“卖家纷纷涌入市场，需求却毫无起色，如今的购房者完全可以精挑细选。”

在阳光带，供需分化尤为严重。纳什维尔的卖家比买家多139%；迈阿密为138%，休斯敦为131%。

旧金山的情况则恰好相反。受供应趋紧和人工智能热潮创造的财富推动，它如今已成为仅有的五个卖方市场之一。

这种分化也反映在房价上。8月，卖方市场的房价同比上涨5.5%；买方市场仅上涨1.6%。

住房市场的记录意义重大，因为它揭示了高利率正在美国经济表象之下造成什么影响。

30年期抵押贷款利率目前平均为6.76%。在这样的利率水平下，买家正从美国对利率最敏感的市场之一消失。

如果这种情况持续下去，冲击可能蔓延至建筑业、家庭支出，最终影响企业盈利。

这让股市面临一种令人不安的局面。从历史上看，住房市场一直是货币紧缩传导至更广泛经济领域的渠道之一。

房价不必暴跌，这种压力才会显现。只要市场活动长期疲软，影响就会出现。

比特币也面临着许多相同的宏观因素。国债收益率走高会限制流动性，并降低风险资产的吸引力。IMF的研究发现，美国货币政策收紧往往会与股票市场一同打压加密货币。

但也有一个转机。住房市场若严重疲软，最终可能推动收益率走低，并强化放宽货币政策的理由。这将改善股票和比特币的流动性环境。

因此，卖家盈余创纪录本身并非市场崩盘的信号。它为住房周期持续18年的论点增添了又一条证据：如果住房市场开始转向，真正的问题在于疲软是否会局限于住房领域。

来源：BeInCrypto